談判小組是生活館接收案現階段最主要的工作團隊，主要工作為說服三大法人與住戶站在同一方，與捷和建設爭取用戶的最大權益。

由林主委領軍，由黃委員與韓委員共同對擬定策略與文件共同說服法人戶與繼續和捷和建設談判中，目前進度如下:

• 三大法人皆在各別拜訪的會議中同意參與生活館接收案，與水蓮住戶站在同一方
• 接收內容中的兩塊法定空地（聯外道路地號359、39-13），因捷和建設在產權移轉時用戶需付擔1,600萬元的增值稅還要求接收後至少要維持16公尺道路供鄰地通行(佔該法定空地70%以上)，這是非常不合理的。因此談判小組更在與捷和建設高層爭取住戶的最大權益由捷和建設付擔此費用
  • 狀態：目前捷和建設未回應
  • 談判小組已執行的動作：
    • 函請捷和建設及其股東負擔本案衍生增值稅負擔問題。
    • 函請中國信託辜濂松董事長協助處理增值稅負擔問題。
    • 函請李慶華立法委員、廖正良議員協助調解本案衍生增值稅負擔問題(已有善意回應)。
  • 預計進行下個動作：
    • 4/18~4/22之間一天時間預計邀請談判組員、法律顧問、民意代表、媒體與新北巿相關代表（未定）共同與捷和建設座談，討論接收案。

1. 爭取權益的原因與立基點
   • 有關地號359、39-13等兩筆法定空地雖為水蓮山莊的建築基地，但因為捷和建設當初私自將屬於水蓮山莊的這兩筆法定空地劃歸自己所有，如今產權移轉產生1,600萬元的增值稅卻要由住戶負擔，而且捷和建設還要求接收後至少要維持16公尺道路供鄰地通行(佔該法定空地70%以上)，這是非常不合理的。捷和建設在法律上及道義上對全體住戶是有虧欠的，所以管委會要求這筆1600萬的增值稅要由捷和建設負擔。
   •  管委會年前依區分所有權人會議決議，與之簽接收協議時，其中之一條款為大門口之法定空地(聯外道路)，必須留16米道路給鄰地使用，這是管委會無法接受的，因為捷和建設以此增加建蔽率而增加容積率而獲利，增值稅卻要全體區分所有權人(承購人)負擔，這是管委會一直與之爭取由捷和建設公司負擔增值稅，以減輕全體區分所有權人負擔。
2. 1600萬費用已包括在原計算中的2300萬中，因此用戶的負擔只會變少不會再增加。
3. 比一比負擔省很大

• 以35坪測算，至少可以省下增值稅7,458元

(按下圖可放大)

小編心得~~

只有兩句話

委員您辛苦了,請繼續為我們加油哦!!

請大家給他們最大的掌聲吧!!