這是管委會的原文~~

有興趣的朋友請先看看請給小編一點時間，與各組組長了解後，我會用白話文解釋給大家聽哦~

• 99年12月04日第11屆區權人臨時會議以1044票對288票通過生活館及公共空間接收案。
• 99年12月20日成立接收小組委員會，由管理委員會委員及住戶計36人組成，並按個人專長與意願區分為談判組、設備組、營運組、企劃組及宣傳組，分組行事。

• 談判組
  • 分於99年12月13日、99年12月31日與捷和公司進行協調會議，待解決事項：
    • 與捷和簽署「生活館約定共用契約書」。
    • 請捷和負擔增值稅2,300萬元、過戶費1,400萬元、所得稅3,300萬元、契稅275萬元及維修費1,000 萬元，合計8,275萬元。
    • 有關地號359、39-13等兩筆法定空地須保留16米道路給鄰地使用，應毋須由住戶接收。
  • 主委於100年1月25日拜會中國信託不動產部陳經理，於100年2月16日拜會啟成投資公司高副總、陳 協理、拜會中國人壽公司黃副總、鄭經理等，尋求法人支持。
  • 100年3月18日函請李慶華立法委員協助調解本案衍生增值稅負擔問題。
  • 100年3月18日函請捷和建設負擔本案衍生增值稅負擔問題。

• 營運組：
  • 99年12月26日現場評估生活館設備。
  • 評估開放生活館免費空間及付費空間。
  • 草擬「生活館免費開放空間使用辦法」。
  • 草擬「生活館工作人員須知」。
  • 研擬「請法人戶率先登記接收」說帖。 F. 邀請廠商就消毒防蟻估價。

• 宣傳組
  • 製作「公共空間案說明」簡報檔於視訊98台播放。
  • 製作生活館電子報與網站。
  • 進行土地代書招商。
  • 通知住戶填寫「同意登記接收切結書」或「放棄登記接收切結書」。

• 正通聯合法律事務所法律意見書
  • 在區權會上通過由區分所有權人接收產權之決議是可行的。
  • 管委會在法律上係屬非法人團體，僅作為社區的執行、管理組織代表，無法作為接收建商產權之 主體；縱使區權會通過決議，但因建商的產權屬不動產，而不動產的產權需依土地法向地政機關 為登記，管委會不能代表全體住戶去接收建商產權的狀態下，僅能由自然人進行不動產登記事 宜。
  •  區權會通過決議接收產權之相關費用及接收後維護修繕等費用，因公寓大廈管理條例對此並未有 詳細載明，但在管委會表明所接收之產權將作為公用， 仍應認有公寓大廈管理條例中就公共事務 的維護、管理上，經由區權會決議 貴委會仍得由管理費支出相關費用，但在相關費用的支出，管 委會的權限也要列入決議事項中。
  • 貴社區目前有二百多戶的區分所有權人拒絕接收，縱使有區權會的決議，業不能強迫該二百戶配 合辦理所有權移轉登記事宜，故 貴社區若要進行產權登記，業僅有願意接收的八百戶可得進行產 權登記。